☆ 강서구 방화5단지 입주 전 꼭 확인해야 하는 것
강서구 방화5단지 아파트는 1994년 준공된 오래된 아파트입니다. 노후된 건물은 고질적으로 누수 문제가 자주 발생합니다. 이번 현장도 난방 배관, 수도 배관 가리지 않고 지속적으로 누수가 발생했습니다. 매번 부분 보수를 진행하다 이번에 세입자를 내보내고 전면 재시공 결정을 하셨습니다. 준공 기한이 얼마 안 된 아파트와 달리 오래된 아파트는 돈이 더 드는 것 같더라도 전체 보수가 더 현명한 선택입니다.
누수가 되는 집을 부분 보수가 나을지 전면 재시공이 나을지 고민된다면 아래 글도 참고해 보세요. 무엇보다 전문가와 함께 상의하는 것을 추천드립니다.
★ ★ ★ 전면 재시공은 바닥 철거를 진행하므로 소음이 크게 발생합니다. 민원이 있을 수 있으니 다른 입주민과 마찰을 피하기 위해 공사 동의서를 받거나 양해를 잘 구해야 합니다.
장판을 거둬내니 오래된 누수 흔적들이 많습니다. 마리오팀이 발견한 누수 흔적만 4군데가 넘습니다. 이런 곳은 전면 재시공이 필요합니다.
바닥을 철거하니 기존 동관에 PB 에이콘을 연결한 시공을 발견했습니다. 이러면 당연히 누수가 될 수밖에 없습니다. 설비업자의 양심이 버려져 있는 것을 여기서 발견합니다. 이런 관행들이 변화하길 기원하는 마리오입니다.
자갈층 남기고 미장 부분 바닥 철거
바닥 철거를 진행합니다. 소음을 피할 수 없으니 최대한 빠르게 마무리합니다. 대략 7cm 정도 미장층이 있고, 그 아래 난방 배관이 있습니다. 자갈층은 남겨두고 미장 부분만 걷었습니다. 자갈은 그 자체로도 좋은 단열재입니다. 활용할 수 있는 부분은 최대한 이용합니다.
화장실 수도배관 교체를 위해 화장실 바닥과 타일 철거도 진행했습니다. 다음 작업을 위해 최대한 깔끔하게 진행합니다.
수도배관 - 난방배관 순으로 시공
아파트 수도배관은 공용부 메인 수도배관에서 개별 세대 내로 들어오는 배관을 교체합니다. 계량기 뒷단부터 작업합니다.
계량기에서부터 냉. 온 배관을 만듭니다. 싱크대 배관도 교체합니다.
뒷방을 통해 화장실로 배관을 끌어옵니다. 변기, 세면대, 샤워시설, 세탁 등에 필요한 수도배관을 설치합니다. 의뢰자의 생활과 직결되는 부분인 만큼 어느 위치에 설치할지 고심합니다.
깔끔한 벽면 마감을 위해 컷팅밴드를 사용해 고정했고, 배관에 닿는 부분은 보온재를 덧대어 직접 금속에 접촉하지 않도록 했습니다. 금속에 닿으면 안 좋습니다.
동관보다 기대수명이 긴 엑셀배관을 설치하는 작업을 진행합니다. 배관은 시방서에 맞게 촘촘하게 시공합니다. 배관 사이 거리를 띄우거나 벽쪽 시공을 제대로 안하면 난방 효율이 떨어질 때가 많습니다. 마리오팀은 이런 부분을 최대한 신경 써서 시공합니다.
자, 이제 거의 끝나갑니다. 미장을 진행합니다.
화장실 무기질 방수가 튼튼하게 양생되면, 도막방수 후 타일 접착을 위해 규사처리를 합니다. 저희는 도막 방수는 고뫄스를 씁니다. 다른 방수재보다 이게 제일 좋아 늘 활용하고 있습니다.
타일 작업 전과 후 화장실 모습이 참 다르죠? 세대주꼐서 직접 고르신 타일인데 안목이 좋으시네요. 색이 잘 어울렸습니다. 이번 욕실은 사이즈가 작은데 비해 세탁까지 들어가야 해서 신경을 많이 썼습니다. 메지 작업 마무리하고 도기는 재사용했는데 아주 깔끔하니 새 욕실 같죠? 만족스러운 작업이었습니다.
바닥이 단단하게 굳었습니다. 면도 잘 나왔네요. 이제 싱크대와 신발장을 다시 설치하고 현장 마감합니다.
강서구 방화5단지 입주 계획 예정인 분이라면 누수 여부는 꼭 확인하길 바랍니다. 가능하면 배관 교체 진행을 추천드리고요. 매매를 위해 인테리어 하신다면 겉모양도 중요하지만, 배관 교체를 꼭 선행하길 바랍니다. 정성 들여 해둔 인테리어를 다시 갈아 엎어야 할 수 있습니다.
배관 작업이 필요하면 언제든 문의주세요. 친절하게 답변드리겠습니다 ^^
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